Для получения информационной рассылки с новостями ЖК регистрируйтесь на сайте, указывая реальный e-mail и подписывайтесь на рассылку при регистрации. Ранее зарегистрированные пользователи могут подписаться на рассылку в личном кабинете.


09:05
17.08 - собрание жильцов ЖК с управляющей компанией (итоги)

17.08.2019 прошло общее собрание жильцов ЖК Аккорд Смарт Квартал с управляющей компанией – ООО «Домэлком» в лице гендиректора Литвака Андрея Павловича (назовем его по тексту АП). По факту встречи есть протокол за подписью Литвака А.П., ниже в рыхлых и слегка олитературенных тезисах привожу итог разговора. Сам протокол в разделе "ФАЙЛЫ", также в группах WhatsApp есть аудио запись (ссылки на всевозможные группы в правой нижней части сайта).

Протокол собрания

Постараемся ограничиться минимумом комментариев, без частного мнения – чисто передача информации от Литвака А.П.

1. По легитимности УК – оформление в ГЖИ в стадии согласования, в ближайшее время УК планирует стать официально избранной, пока по факту – это не зафиксировано.

2. По договорам УК с ресурсоснабжающими организациями. Договора представлены собранию не были, со слов АП: договор на энергоснабжение, отопление есть, на водоснабжение – планируется в окончательном виде до 24.08.

Комментарий по водоотведению: канализация не подключена к сети, очистные сооружения ни у кого на балансе не стоят.

3. По планируемым работам:

  • УК планирует перекрывать крыши, организовывать водоотведение с козырьков – до конца отопительного сезона.
  • Запуск лифтов – смазанный срок, крайняя дата – 31.12.2019, на текущий момент основная проблема – отсутствие диспетчерской, с технической стороны все готово к запуску.
  • Ремонт тротуаров (брусчатка) - с весны.
  • По уличному освещению (почему не горит) и освещению над подъездами (почему горит даже днем). Уличное освещение начнет гореть за счет администрации, когда дома встанут на кадастр. Освещение над подъездом – горит ввиду неправильной коммутации и это головняк УК. Оплачивается жильцами из ОДН (общедомовые нужды – статья в платежке), но только в рамках норматива. Все что за рамки норматива – за счет УК.

4. По домофонному оборудованию – на текущий момент обслуживается ТРК Одинцово, по факту – ремонт ими не производится. Начиная с 01.09.2019 заявки на обслуживание принимает наша УК – ремонт и изготовление дубликатов ключей.  

Прописание индивидуальных кодов подъезда – не планируется до момента заселения большинства жильцов (из соображений безопасности). По настоятельной просьбе жильцов подъезда прописание кодов можно будет произвести раньше.

5. По кладовым помещениям – платы за обслуживание не планируется, в дальнейшем возможно нужно будет установить индивидуальные счетчики и заключать прямые договора с Мосэнергосбыт.

Ремонт МОП в кладовых помещениям – планируется, но не ранее чем через год.

6. Комплекс вопросов по выставленным платежкам.

  • С 06.08 выдают платежки с УК, за ними обращаться к Петру Панасенко (контакты в разделе «Инфо жильцам»).
  • Платежки включают в себя оплату за июль и нераспределенную сумму долга (одной цифрой, без разбивки по месяцам) за весь предыдущий период. Для получения разбивки обращаться к Петру Панасенко (через WhatsApp, с указанием дома, квартиры, ФИО и e-mail).
  • Платежи считаются не с даты подписания договора с УК, а с даты подписания акта приемо-передачи с застройщиком. Ссылка на п.5,6 ст. 153 ЖК РФ. По трактовке закона без комментария – прямая речь АП.
  • В платежках за июль есть статья вывоз мусора – это разовый платеж за вывоз строительного мусора во время ремонта, считается от площади.
  • В платежках на текущий момент нет оплаты за воду и электричество.
  • Отопление в платежке рассчитано по формуле 1/12 от годового объема. Согласно законодательства для этого нужно спросить мнение жильцов, как обошлись без этого – комментариев нет. Предполагается пересчет раз в год по показаниям общедомовых приборов учета.
  • Срок оплаты долга – 3 месяца. С учетом текущего статуса УК и некоторой неорганизованности – срок обсуждаем.

7. По начислениям за электричество. Реестры приборов учета переданы в ресурсоснабжающую организацию. Оплата будет производиться напрямую в Мосэнергосбыт, когда – вопрос пока открыт.

Комментарий - подтверждения о передаче реестра в Мосэнергосбыт - нет.

8. По водоснабжению. Оплата будет производиться в УК, когда – вопрос пока открыт.

Показания счетчиков можно будет передавать в УК, по форме и срокам начала подачи показаний – ориентировочно с 01.10.2019, позже будет уточнение.

Счетчики нужно опломбировать, за опломбировкой обращаться к Петру Панасенко.

За период до даты начала передачи показаний счетчиков в УК начисление планируется производиться по фактическим показаниям приборов учета.

9. УК в срок до 01.09.2019 планирует повесить в подъездах дополнительные информационные доски с информацией согласно законодательства, включая: контакты УК, тарифы, регламент проводимых работ и пр. информация.

До этого момента основным контактным лицом по всем заявкам остается Петр Панасенко (контакты на странице инфо жильцам).

с 01.10.2019 должно заработать мобильное приложение Домэлком (для регистрации заявок на обслуживание, внесения показаний счетчиков, оплаты и т.п) 

10. Охрана.

АП обещает охраняемую территорию. По ее лигитимности вопросов не будет – есть голоса инвесторов. ПО факту планируются выдвижные ворота. Монетизация проекта в сторону УК – продажа пультов жильцам, ценник ок. 500 руб/шт. Планируется в течение месяца.

Комментарий: здесь нужен. обещание про охрану уже было, инициативная группа жильцов планирует ставить шлагбаум за свой счет.

УК планирует за свой счет вывезти мусор со стройки (кто не в курсе – сторонние мусоровозы накидали нам 5 куч мусора на территории стройки второй очереди и у реки. На текущий момент въезд на стройку силами жильцов перегорожен блоками).

11. АП вынесено предложение о проведении еще одного общего собрания жильцов на предмет уполномочивания УК заняться вопросом кадастра. Конкретного плана действий пока не предъявлено.

Контрольная встреча с УК – 28 сентября 2019 г.

 

Соседи, если есть желание быть в курсе событий - регистрируйтесь на сайте и вписывайте при регистрации реальный e-mail, по факту новостей будем делать рассылки. На рассылку можно подписаться при регистрации.

В целом вся информация есть также в других источниках (см. ссылки)

Просмотров: 531 | Добавил: Shounss | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar